Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Дом или квартира? Этот выбор остался в далеком прошлом. Рынок недвижимости предлагает настолько широкий перечень, что для начала стоит разобраться в названиях. Сейчас можно купить дом, коттедж, квартиру, апартаменты, дуплекс, таунхаус, пентхаусы и список постоянно дополняется. Они различны даже по названию. Все, кроме последних двух. Чем отличается таунхаус от пентхауса, если звучит так похоже?

Описание таунхаусов

Таунхаус — это тип жилой недвижимости, представляющий собой строение, обычно имеющее несколько этажей и разделенное на отдельные жилые единицы. Такое здание представляет собой компромисс между собственным частным домом и квартирой. Единое длинное строение разделено на несколько секций с отдельным входом, каждая из которых принадлежит одному владельцу. Соседи сверху и снизу отсутствуют, смежными остаются только боковые стены.

Учитывая вертикальный тип планировки, таунхаусы строятся высотой в 2 или 3 этажа. На первом этаже обычно располагается кухня, гостиная, кладовая, котельная и другие подсобные помещения. На втором и третьем этаже планируют спальни, детские комнаты, рабочие кабинеты. Санузлов в таком доме, как правило, несколько, по одному на этаж.

Тауны популярны во многих странах среди семей и людей, которые ищут более просторное жилье с небольшим участком земли и не хотят жить в многоквартирных домах. Причины, по которым их выбирают:

Удаленность от городской суеты. Чаще всего таунхаусы строят за городом. Такое расположение позволяет получить все преимущества жизни в деревне без остановок общественного транспорта, парковок или торговых центров возле дома. Если таунхаус расположен на закрытой территории, вы получаете дополнительную гарантию безопасности, отсутствие незнакомцев внутри поселка.
Сравнительно невысокая цена. За счет общей крыши, коммуникаций и некоторых стен итоговая стоимость тауна невысока и доступна при средней зарплате по стране.
Наличие придомовой территории. Двор в таунхаусе не назовешь большим, но он есть. Значит, можно поставить качели, песочницу, беседку, барбекю и наслаждаться отдыхом на природе, не покидая своего жилища.

Не обошлось и без недостатков. Главный из них — все та же удаленность от города. Если в семье нет машины или она на ремонте, добраться до детского сада, школы или работы будет затруднительно. Ездить надо везде: детские секции, салоны красоты, супермаркеты, кофейни, все это редко строят в жилом поселке.

Характеристика пентхаусов

Пентхаус — это эксклюзивный и престижный вид квартир, которые располагаются на верхних этажах современных жилых комплексов или небоскребов. Их площадь начинается от 300 м² и часто превышает 1000 м². Чаще всего это единственная квартира на этаже с отдельным лифтом. Панорамные окна пентхаусов выходят на 4 стороны, имеется отдельный выход на крышу.

В начале прошлого века термином пентхаус обозначали чердачные помещения, пристройку, в которой есть доступ к инженерным коммуникациям, обслуживанию лифта, системе кондиционирования. Сегодня пентхаус — это недвижимость высшего класса для элитных слоев населения.

Причины, по которым богатые люди выбирают пентхаусы:

Расположение. Если любите город и не хотите жить в деревне, пентхаус — идеальный вариант проживания в лучшем районе с развитой инфраструктурой, недалеко от деловых и торговых центров.
Уединенность. Несмотря на то, что это квартира, у вас есть отдельный лифт и целый этаж. В этом случае вероятность столкнуться с соседями ниже, чем в таунхаусе.
Лучший вид из окна. При панорамном остеклении на высоком этаже весь город как на ладони. Такой вид стоит своих денег.
Дополнительные услуги. Пентхаусов не бывает в обычных домах, это всегда элитные ЖК, а значит там есть подземный паркинг, консьерж и для решения любых коммунальных проблем достаточно сделать один звонок.

Недостатков не много, но они тоже есть:

Высокая цена. Для многих покупателей пентхаусов стоимость не является недостатком, но за цену одной такой квартиры можно купить 3−5 обычных.
Отсутствие собственного двора. Да, двора нет, но вопрос решается собственным выходом на крышу и террасой. Там можно поставить качели, столик для кофе или шезлонг. А в некоторых случаях даже постелить искусственный газон.
Сложности с ремонтом и хозяйственными работами. Панорамные окна необходимо поддерживать в чистоте, для этого придется воспользоваться услугами специализированных компаний, которые работают на высоте.

В чем разница?

Этажность. Таунхаус — это здание в 2−3 этажа, иногда с подвалом, в редких случаях с подземным гаражом, спуститься в который можно непосредственно из дома. Планировка в пентхаусе очень отличается, чаще всего она горизонтальная, даже при большой площади он только изредка бывает двухэтажным.
Расположение. Таунхаусы строят за городом или в тихих удаленных районах, в отличие от них пентхаусы наоборот — в центре, в самых дорогих кварталах.
Юридический статус. Таунхаус по документам — всегда жилое помещение, а пентхаусы зачастую не имеют статуса квартиры, а числится как апартаменты. Это не влияет на качество жизни, но влечет за собой ряд минусов: невозможность сделать регистрацию или взять ипотеку, повышенные коммунальные платежи.
Слышимость и соблюдение времени тишины. Отсутствие соседей снизу в таунхаусе позволяет прыгать по полу или двигать мебель в любое время суток. Если это не громкая музыка, то через боковые стенки подобные звуки обычно не слышны. Пентхаус, несмотря на статус элитного жилья, накладывает больше ограничений по соблюдению тишины в ночное время.
Защищенность от чужих глаз. Проживание на высоком этаже на 100% гарантирует, что никто из соседей или прохожих не будет заглядывать в ваши окна. Учитывая этаж, это просто невозможно. В тауне нет такой защищенности. Если на окнах нет жалюзи или плотных штор, вечером вашу кухню, гостиную, а возможно и комнаты на втором этаже будет отлично видно с улицы.
Активность на открытом воздухе. Пентхаус позволяет провести время на собственной террасе, но установить барбекю, поиграть с детьми в мяч, впустить собаку побегать по свежей траве там не получится. Но все это можно сделать пусть в небольшом, но собственном дворе тауна.

Что общего?

Общих параметров между таунхаусом и пентхаусом всего два. Первое — это схожее звучание названий за счет второй их части слов «хаус», в переводе с английского языка означающей «дом». Оба строения являются жильем, но с абсолютно разными условиями проживания и ценой.

Второе — при покупке пентхауса и таунхауса вы можете заказать дизайн-проект и ремонт в New Form Studio. В штате компании дизайнеры и специалисты по ремонту, которые выполнять работу с учетом особенностей жилья и всех ваших пожеланий.